Компании продающие земельные участки. Организация продает земельный участок ниже кадастровой стоимости. Если все расходы уже списаны

Компания "Инвест-Недвижимость" располагает обширной базой предложений земельных участков. В их числе земли, которые могут использоваться под размещение бизнеса – складов, фабрик, сервисных мастерских и т.п. При выборе участка под бизнес вначале требуется установить основные критерии поиска. Определяют территорию поиска: в городе или в загородной зоне. От этого зависит цена на землю. Для некоторых видов участков под коммерческую застройку определяющим будет выбор местоположения, в других случаях, наличие коммуникаций или цена. Если требуется земля под бизнес, необходимо учитывать её назначение и вид разрешённого использования.

При определённых условиях, категория разрешённого использования участка может быть изменена в соответствии с действующим законодательством. Выбирая местонахождение участка, учитывают характер бизнеса, для которого он предназначен. Для супермаркета потребуется земля в городе, районе с большой плотностью населения, с хорошей транспортной доступностью.

Для автосервисной мастерской или автомойки удобны участки вблизи транспортных магистралей. Если планируется строительство АЗС, оптимальным будет участок с удобным подъездом к нему, расположенный вблизи большой автодорожной развязки, возле автосервисного предприятия или стоянки машин. При этом учитывается категория опасности предприятия и возможность соблюдения требований по удалённости от ближайших строений и т.п. Выбирая землю под склад, учитывают его назначение. Если это склад готовой продукции или оптовый для коммерческого предприятия, потребуется разместить его недалеко от обслуживаемого объекта. Важным критерием выбора является также наличие или возможность подвода коммуникаций, их характеристики. Необходимо выяснить потребность для предприятия электрической мощности, воды и т.п. Участок под бизнес можно приобрести в собственность или оформить на него договор долгосрочной аренды. Таким образом, выбор земли под бизнес и оформление на неё право собственности и др. документов – задача сложная, потребуется учесть множество нюансов.

Специалисты компании "Инвест-Недвижимость" обладают большим опытом работы в сфере недвижимости в регионе, и способны оказать помощь в выборе наиболее подходящего участка под конкретное предприятие. С нашей помощью выбор земли под бизнес будет совершён правильно с точки зрения оптимальности затрат и перспектив развития предприятия.

Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями

Ограничения при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями

В процедурном и правовом отношении при выкупе земельных участков следует различать застроенную и пустующую их части (схема 15.3).

Застроенными земельными участками в городах и населенных пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения. Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.

Пустующие незастроенные земельные участки (участок), землепользователем которых является приватизируемое предприятие, могут быть по решению предприятия:

• а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;
• б) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой же цепе при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности.

При невыполнении предприятием последнего условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30% суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.

При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом РФ о недрах.

При продаже застроенного земельного участка в границах городов и иных населенных пунктов в соответствии с Основными положениями право собственника на земельный участок включает право на любое разрешенное его использование, под которым впредь до введения в действие законодательства о территориальном зонировании понимается право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями

Схема 15.3.

всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным соответствующими органами власти (органами местного самоуправления) на основе действующего законодательства и утвержденных строительных, санитарных, природоохранных и противопожарных норм.

Не допускается установление целевого (единственного) способа использования объекта недвижимости, в том числе земельного участка, а также установление ограничений на использование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливаться только для всех участков в пределах данной функциональной зоны в соответствии с законодательством РФ. Собственник вправе использовать застроенный земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, помещениями теми способами и в тех целях, которые не запрещены п пределах данной функциональной зоны этого города (населенного пункта) или в радиусе 100 м от границ данного участка.

Собственники земельных участков имеют право на оформление в собственность безвозмездно той части объектов инженерной инфраструктуры, которая используется исключительно для обеспечения объекта (объектов) недвижимости данного собственника (до границы участка или - для кабелей и трубопроводов - до соединения с соответствующими магистралями) по договору с соответствующим органом. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в том числе прокладка электрических и телефонных кабелей, водо- и газопроводов, канализации, размещение которых может нанести ущерб собственнику, осуществляется на компенсационной основе в соответствии с договором между собственником участка и соответствующим государственным (муниципальным) органом. Действительными являются ограничения на использование застроенного земельного участка, существующие на момент приватизации (продажи) предприятия или иного объекта недвижимости.

Соответствующие территориальные органы Росреестра и Госстроя обязаны в 2-месячный срок представить для ознакомления заявителю подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существующих на дату продажи здания, строения, сооружения, предприятия, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на указанную дату.

Оформление права собственности на земельный участок

Заключительный этап выкупа земельного участка включает установленные процедуры оформления права собственности на него (схемы 15.4-15.9). Полный пакет документов покупатель представляет вместе с заявкой № 2 (см. схему 15.2) в территориальный орган исполнительной власти по управлению имуществом, который заключает договор купли-продажи земельного участка.

В недельный срок с момента получения из Росимущества документов, представленных покупателем, продавец подписывает с покупателем договор о купле-продаже земельного участка и выдает покупателю платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере.

Если документы, представленные продавцу, не соответствуют установленным требованиям, продавец возвращает их в Росимущество.

В случае отказа покупателя заключить договор или его неявки в трехмесячный срок продавец возвращает документы в Росимущество соответствующим уведомлением.

В недельный срок с момента выдачи покупателю платежного поручения он предъявляет его продавцу надлежащим образом оформленным, оплаченным, подтверждающим перечисление денежных средств на счет, указанный продавцом.

В двухнедельный срок после полной оплаты стоимости участка в соответствии с договором купли-продажи Росимущество направляет в адрес Росреестра регистрационной службе следующие документы:

• o копию договора купли-продажи участка;
• o письмо с подтверждением полной оплаты по договору и с предложением выдать в установленном порядке документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Оплаченное платежное поручение и договор купли-продажи земельного участка являются бесспорным основанием для выдачи покупателю документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Документы должны быть выданы районной (городской) администрацией в двухнедельный срок с момента получения письма территориального органа исполнительной власти но управлению имуществом. За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности или аренды штраф юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с 01.01.2013 установлен в размере от 20 тыс. до 100 тыс. руб. (ст. 7.34 КоАП РФ).

Схема 15.4.

Схема 15.5.

Схема 15.6.

Схема 15.7. Права на земельный участок при продаже здания (сооружения), находящегося на нем

Схема 15.8. Права собственника здания (сооружения) на часть продаваемого им земельного участка

Схема 15.9.

Продажа права аренды земельных участков в г. Москве по конкурсу

В Москве земля теперь может передаваться в частную собственность и продаются права се долгосрочной аренды по конкурсу. Собственность на любое строение не влечет за собой автоматически права собственности на имеющийся при нем земельный участок. При этом не производится выкуп права аренды участка, расположенного под габаритами приватизированного здания (сооружения). На прилегающий же к нему участок в случае исключения его из общего пользования право аренды может быть выкуплено по желанию землепользователя.

Порядок проведения конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков Москвы представлен на схемах 15.10-15.13.

Схема 15.10.

Схема 15.11.

Схема 15.12.

Схема 15.13. Порядок заключения договоров и расчетов по результатам конкурса на право аренды земельных участков в г. Москве

Для расчета выкупа прав долгосрочной и краткосрочной аренды земельных участков утверждены базовые ставки на основе рыночных цен прав аренды по итогам проведенных конкурсов. Установлено, что размер платы за выкуп права долгосрочной аренды земель под строительство коммерческих, жилых и других капитальных объектов не зависит от срока аренды.

Если у физического или юридического лица есть право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) только на часть строения, то площадь земельной доли его рассчитывается пропорционально принадлежащей ему площади строения без выделения этой доли в натуре. В жилом микрорайоне с комплексной застройкой, когда установление границ домовладения в натуре нецелесообразно, площадь земельного участка определяется расчетно (схема 15.14).

Схема 15.14.

• Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия
• Продажа земли ниже кадастровой стоимости - последствия
• Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
• Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2016 года
• Разъяснения

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время.

Продажа земли ниже кадастровой стоимости — последствия

Внимание

В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (КС) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец.

Инфо

На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости.Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых домов.

Но это правило действует не всегда.

Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

Важно

При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки. Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости.

Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело. Итоги В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями.
Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями. Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах.

Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней.
Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время. Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости? Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы.

Налоги от продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости

Важно Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости? Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ).Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Продажа земли ниже кадастровой стоимости - последствия Стандартный вычет в 1 млн.руб.) Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Продажа земельных участков предпринимателем ниже их кадастровой стоимости

Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями.

Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы. Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Продать участок за цену, ниже кадастровой стоимости

Вернуться назад на Кадастровая стоимость 2018В налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.

В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых - можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость - это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов: вид и предназначение земли, наличие социальной инфраструктуры, площадь участка, его расположение, количество участков на определенной территории.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.
В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых - можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент. Содержание:

1. Кадастровая стоимость: способ расчета
2. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
3. Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости
4. Законные способы снижения НДФЛ
5. Итоги

Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость - это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка.

В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы. Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Организация продает земельный участок ниже кадастровой стоимости

Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля. Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции.